Ako na nové bývanie v kocke

Kúpa bytu je pre väčšinu z nás jedným z najväčších životných míľnikov. Je to vzrušujúci moment, no zároveň predstavuje proces plný administratívnych krokov a dôležitých finančných rozhodnutí. Aby sme vám túto cestu uľahčili, pripravili sme praktického sprievodcu (alebo bedeker), ktorý vás prevedie celým procesom – od prvej myšlienky na hypotéku až po chvíľu, keď si zariadite obývačku.

Kľúčom k hladkému priebehu kúpy je príprava. Najmä tá finančná. Čakať s riešením hypotéky až po podpise rezervačnej zmluvy môže spôsobiť zbytočný stres.

1. Začnite v banke, nie na obhliadke Ešte predtým, než sa zamilujete do svojho vysnívaného bytu, zistite svoje reálne možnosti. Navštívte svoju banku alebo (ešte lepšie) nezávislého finančného sprostredkovateľa. Nechajte si prepočítať vašu bonitu a ideálne si vyžiadajte tzv. hypotekárny certifikát. Je to prísľub banky, ktorý vám garantuje určitý úverový rámec. Budete presne vedieť, v akej cenovej kategórii sa môžete pohybovať.

3. Porovnávajte a nechajte si poradiť Nezoberte prvú ponuku, ktorú dostanete. Každá banka má iné podmienky, poplatky a metodiku posudzovania klienta. Profesionálny finančný agent vám ušetrí čas aj peniaze – pozná trh a vie vám ušiť financovanie na mieru, aby presne kopírovalo platobný kalendár developera.

4. Pripravte si dokumenty Zrýchlite celý proces tým, že budete mať pripravené potrebné doklady. Banku budú zaujímať najmä:

Keď máte financovanie predbežne vyriešené, samotný proces kúpy je už oveľa jednoduchší. Prevedieme vás ním krok za krokom.

 Rezervácia bytu
Našli ste ten pravý byt v našom projekte. Čo teraz?

Podpis Rezervačnej zmluvy je prvý oficiálny krok. Táto zmluva vám garantuje, že byt je záväzne rezervovaný pre vás a my ho neponúkame nikomu inému. S podpisom zmluvy sa uhrádza rezervačný poplatok, ktorý je zvyčajne prvou splátkou kúpnej ceny. Od tohto momentu plynie lehota (zvyčajne 30-60 dní), počas ktorej finalizujete schválenie hypotéky v banke.

Zmluva o budúcej kúpnej zmluve
Toto je kľúčový dokument, najmä pri kúpe bytu vo výstavbe (tzv. z papiera). Je to podrobný a záväzný kontrakt. Definuje presne, čo kupujete (veľkosť bytu, použité materiály, štandard vybavenia), kedy bude byt dokončený, aký je platobný kalendár a aké sú sankcie, ak by niektorá strana zmluvu porušila. Po podpise zmluvy sa uhrádza ďalšia časť kúpnej ceny (napríklad 20 % z celkovej sumy). Zvyšok sa zvyčajne platí postupne podľa toho, ako stavba napreduje, alebo jednou splátkou po kolaudácii.

Kolaudácia a Kúpna zmluva
Stavba je hotová. Náš projekt úspešne prešiel kolaudáciou – získal oficiálne povolenie na užívanie. Podpisujeme finálny dokument - Kúpnu zmluvu. Na základe neho dochádza k prevodu vlastníckeho práva. Pred podpisom Kúpnej zmluvy uhrádzate zvyšok kúpnej ceny (zvyčajne čerpaním poslednej tranže hypotéky). Následne podávame návrh na vklad vášho vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Gratulujeme, od tejto chvíle ste oficiálnym vlastníkom :) 

Preberanie bytu
Najviac očakávaný moment. Spoločne prejdeme celý byt. Všetko si dôkladne skontrolujete – okná, dvere, podlahy, zásuvky, vývody vody. Ak nájdete akékoľvek drobné nedostatky (napr. škrabanec na parketách, nedoliehajúce dvere), všetko sa spíše do protokolu. My sa ako developer postaráme o ich rýchlu nápravu. Podpísaním protokolu a odovzdaním kľúčov sa byt stáva vaším.

Nasťahovanie a zariaďovanie
Posledná fáza, ktorá je už plne vo vašich rukách. Nezabudnite sa prihlásiť u správcu bytového domu, u dodávateľov energií (elektrina) a nahlásiť zmenu trvalého pobytu. Teraz prichádza tá príjemná časť. Pri butikových projektoch, ktoré majú často jedinečné dispozície, odporúčame osloviť interiérového dizajnéra alebo stolára. Nábytok na mieru dokáže využiť potenciál priestoru na maximum a premeniť byt na skutočný domov.

Sme v tom s vami
Kúpa bytu je cesta. V PE EF chápeme, že pre vás nejde len o transakciu, ale o zásadné životné rozhodnutie. Preto sme tu na to, aby sme vás celým procesom bezpečne previedli, poradili s financovaním a zabezpečili, aby bol pre vás prechod do nového domova čo najpríjemnejší.